ใครต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดิน 2564
สารบัญ
ค่าโอนที่ดิน กับปัญหาโลกแตกที่จริง ๆ แล้วสามารถที่จะตกลงกันได้ แต่ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็อาจจะทางใครทางมัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งการจะซื้อที่ดินก็จะต้องมีการศึกษาข้อมูลรายละเอียดต่าง ๆ ซึ่งจะเกิดเป็นรายจ่าย ที่เป็นค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดิน 2564 ซึ่งจะช่วยป้องกันการโดนเอาเปรียบหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผล รวมทั้งป้องกันการกลายเป็นผู้เสียหายที่จะไม่ได้ที่ดินมาไว้ในครอบครองอีกด้วย
การคิดค่าโอนที่ดิน หรือค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดิน 2564
ค่าโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ที่จะต้องรู้
อย่าลืมว่าการซื้อขายที่ดินสักแปลง ไม่ได้มีเพียงค่าสินค้าที่บวก Vat ไปอีก 7 เปอร์เซ็นต์เหมือนสินค้าในห้างสรรพสินค้าหรือว่าร้านค้าสะดวกซื้อต่าง ๆ แต่ยังมีรายละเอียด ลงลึกไปมากกว่านั้นทั้งค่าโอนที่ดิน และ ค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดิน 2564 ที่ควรจะต้องรู้ ซึ่งรวมแล้วเป็นจำนวนเงินไม่ใช่น้อยและยังมีความเสี่ยงกับการไม่รอบคอบของผู้ซื้อที่อาจจะไม่มีการตรวจสอบที่มาที่ไปของที่ดินและโฉนดที่ดิน ซึ่งอาจจะทำให้มีโอกาสที่จะซื้อโฉนดเปล่าเลยด้วยซ้ำ
การป้องกันการเสียรู้กับค่าโอนที่ดินหรือ ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน
การที่คนเราจะซื้อสิ่งของเพื่อมาเป็นของตนเองก็จะต้องมีสิทธิ์ในการตรวจสอบความเป็นมาของสินค้านั้น ๆ ซึ่งในที่นี้เราก็จะพูดถึงการซื้อที่ดิน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่าย เป็นจำนวนเงินไม่น้อยถ้าหากตัดสินใจซื้อไปโดยที่ไม่มีการตรวจสอบ ถือเป็นการรักษาผลประโยชน์ของตัวเอง
- อย่างแรกที่จะต้องมีการตรวจสอบก่อนที่จะมีการตกลงเรื่องค่าโอนที่ดิน คือเจ้าของที่ดินกับโฉนดที่ดินนั้นเป็นโฉนดจริงหรือโฉนดปลอม
- โฉนดที่ดินนั้นถูกยกเลิกหรือเพิกถอนไปจากกรมที่ดินแล้วหรือไม่
- ที่ดินนั้นอยู่ในระหว่างดำเนินการบางอย่างอยู่หรือไม่ โดนอายัดหรือโดนยึดหรือไม่
ทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมาถือเป็นข้อควรรู้เบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินสักแปลงซึ่งนอกจากจะต้องรู้เรื่องที่ดินที่จะซื้อแล้วยังจะต้องรู้ลึกไปถึงรายละเอียดค่าโอนที่ดินและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อีกด้วย
ค่าโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ควรจะมีข้อตกลงกันอย่างไร
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจริงๆแล้วตามหลักความเป็นจริงควรจะเป็นผู้ขายที่จะต้องเป็นฝ่ายออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่ไม่สามารถที่จะตกลงกันได้ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเองสามารถที่จะตกลงเรื่องค่าโอนที่ดิน ซึ่งสามารถที่จะแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง หรือผู้ขายเองอาจจะแสดงความจำนงในการออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อความสะดวกด้วยกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ค่าภาษี ค่าอากรแสตมป์ โดยผู้ขายอาจจะไปบวกเพิ่มในราคาที่ดินไว้อยู่แล้ว ถือเป็นกลยุทธ์ในการขายที่ดิน ที่จะดึงดูดให้กับลูกค้าสนใจที่จะซื้อที่ดินแปลงนั้น
